اختيار مورد بلوك لبناء فيلا: من المخطط إلى طلب التسعير
أربع خطوات لمالك الفيلا والمقاول الصغير: تقسيم جدران المخطط حسب وظيفتها، واختيار النوع لكل جزء، وحصر القطع الخاصة والكميات، ثم مقارنة المورّدين وإرسال طلب تسعير كامل.
طلب بلوك فيلا لا يكون نوعًا واحدًا بكمية واحدة. الفيلا فيها جدران خارجية، وقواطع داخلية، وجدران خدمات تمر بها المواسير، وربما ملحق علوي وسور. ولكل جزء نوع وسماكة قد يختلفان. لذلك يبدأ اختيار المورّد من المخطط لا من قائمة الأسعار: تقسّم الجدران إلى مجموعات، وتحدد لكل مجموعة نوعها، ثم تبحث عن مورّد يغطي القائمة كلها ويسلّمها في موقعك. هذه الخطوات مكتوبة لمالك الفيلا وللمقاول الصغير الذي يجهّز الطلب بنفسه.
الخطوة الأولى: اقرأ المخطط وقسّم الجدران حسب وظيفتها
قبل أي اتصال بمورّد، افتح المخطط المعماري ومخطط القطاعات واستخرج منهما قائمة بمجموعات الجدران. لا تحتاج في هذه المرحلة إلى عدد الحبات، بل إلى ثلاثة أشياء لكل مجموعة: وظيفتها، وسماكتها المكتوبة في المخطط، وموقعها في الأدوار.
- الجدران الخارجية: كل جدار يفصل الداخل المكيَّف عن الخارج، في الأرضي والأول والملحق.
- القواطع الداخلية: بين الغرف والصالات، وغالبًا بسماكة أقل من الخارجية.
- جدران الخدمات: المطابخ ودورات المياه والجدران التي ستُفتح فيها مسارات للمواسير والتمديدات.
- جدران لها وظيفة إنشائية أو تحت منسوب الأرض: إن وُجدت في المخطط الإنشائي، فنوعها ومقاومتها يحددهما المهندس المصمم لا المورّد ولا المقاول.
- الأعمال الخارجية: السور ودروة السطح وغرف الخدمة في الحوش. احسب كلًّا منها في بند مستقل، ولا تخلطها بطلب الجدران الرئيسية دون تمييز.
إذا كان على الفيلا مكتب هندسي مشرف، فاطلب منه تأكيد هذه القائمة قبل التسعير. تصحيح سماكة في المخطط أسهل كثيرًا من استبدال شحنة وصلت الموقع.
الخطوة الثانية: اختيار أنواع بلوك الفيلا لكل مجموعة
بعد التقسيم، ضع أمام كل مجموعة الأنواع المرشحة لها. الجدول التالي يربط كل جزء من الفيلا بالأنواع المتاحة في خط إنتاج المصنع وأوزانها للحبة. وهو أداة لترتيب الأسئلة مع المصمم، لا بديل عن قراره.
| جزء الفيلا | الأنواع المرشحة (الوجه 40×20 سم) | الوزن للحبة | ما تؤكده قبل الطلب |
|---|---|---|---|
| الجدران الخارجية | عازل بشريحة بوليسترين: أسمنتي أو بركاني، ساندويتش أو شريحة وسط | بسماكة 20 سم: بركاني صافي ساندويتش 9 كجم، بركاني صافي شريحة 14، أسمنتي ساندويتش 16، أسمنتي شريحة 20 | السماكة ونوع العزل الذي يطلبه المصمم، وأي قيمة حرارية مشترطة للجدار |
| القواطع الداخلية | مجوف أسمنتي أو بركاني 3 فتحات | بسماكة 15 سم: بركاني صافي 10 كجم، أسمنتي مجوف 15؛ وبسماكة 10 سم: بركاني صافي 8، أسمنتي مجوف 11 | هل يطلب المصمم عزلًا صوتيًا بين غرف النوم، وما سماكة كل قاطع |
| جدران الخدمات والتمديدات | بلك بركاني مخيش تمديدات 8 فتحات، وحامل المواسير | المخيش 20 سم: 17 كجم، حامل مواسير بركاني حرف U: 4، حامل مواسير أسمنتي: 6 | مواضع المسارات مع مقاول السباكة والكهرباء |
| جدار حامل أو أساسات (إن نص عليه المخطط) | أسمنتي مصمت كامل بسماكات 10 و15 و20 سم | 17 و23 و33 كجم | المقاومة المطلوبة، وهي قرار المهندس المصمم |
أرقام المقاومة التي تحتاجها في هذه المحادثة منشورة في صفحة المواصفات: المصمت 14–18 ميجاباسكال وفق ASTM C90، والمجوف 8–14 وفق ASTM C129، والبركاني 6–8. أما العزل في الجدار الخارجي، فالمصنع يذكر أن البلوك العازل بشريحة البوليسترين تُلزم به البلديات وشركة الكهرباء في الجدران الخارجية. ارجع إلى مكتبك الهندسي في تفاصيل هذا الاشتراط لمشروعك.
فرق الوزن له أثر عملي في الفيلا: البلوك البركاني أخف من الأسمنتي في السماكة نفسها، وهذا يخفف الحمل على البلاطات ويسهّل المناولة في الدور الأول والملحق. ومقارنة النوعين بالتفصيل في مقالة البركاني أم الأسمنتي.
الخطوة الثالثة: لا تنسَ القطع الخاصة
أكثر ما ينقص في طلبات الفلل ليس البلوك القياسي، بل القطع الصغيرة التي تُكتشف حاجتها أثناء البناء، فيتوقف البنّاء أو يُقص بلوك كامل بدلًا منها:
- الأنصاص 20×20×20 سم: لنهايات الجدران وجوانب الأبواب والشبابيك. وزنها 8 كجم في الأسمنتي، و5 في البركاني الصافي، و6 في البركاني المخلوط، وتوجد منها أنواع عازلة.
- حامل المواسير: بلك أنصاص أسمنتي حامل مواسير (6 كجم)، أو بلك بركاني حرف U (4 كجم).
- بلوك التمديدات المخيش 8 فتحات: للجدران التي ستحمل مسارات التمديدات.
عدد هذه القطع يُستخرج من المخطط نفسه بعدّ الفتحات ونهايات الجدران، لا بنسبة ثابتة. وطريقة إدراجها بندًا مستقلًا في الطلب مشروحة في مقالة القطع الخاصة.
الخطوة الرابعة: حوّل الحصر إلى كميات تقريبية
الوجه القياسي لبلوك المصنع 40×20 سم، أي نحو 12.5 حبة لكل متر مربع من الجدار، أيًّا كانت السماكة. ويقترح دليل الكميات في موقع المصنع إضافة 3% إلى 5% للكسر والقص. وهذا مثال سريع لفيلا افتراضية من دورين وملحق في حي النوارية بمكة، والمساحات كلها مفترضة للمثال وصافية بعد خصم الأبواب والشبابيك:
- جدران خارجية 380 م² بسماكة 20 سم: 380 × 12.5 = 4750 حبة، ومع 5% (افتراض للمثال) = 4987.5، أي 4988 حبة عازلة.
- قواطع داخلية 220 م² بسماكة 15 سم: 220 × 12.5 = 2750 حبة، ومع 5% = 2887.5، أي 2888 حبة.
- جدران خدمات 40 م² بسماكة 10 سم: 40 × 12.5 = 500 حبة، ومع 5% = 525 حبة.
المجموع في هذا المثال 8401 حبة بثلاث سماكات، قبل القطع الخاصة. والوزن يتغير بالنوع: الجدران الخارجية وحدها تقارب 79.8 طنًا إذا اختير الأسمنتي الساندويتش (4988 × 16 كجم)، ونحو 44.9 طنًا بالبركاني الصافي الساندويتش (4988 × 9 كجم). وهذا الرقم يهمك عند الاتفاق على الرفع وعلى أماكن التخزين فوق البلاطة. وللحساب المفصّل غرفةً غرفة راجع مثال كمية بلوك الفيلا.
معايير اختيار مورّد بلوك لفيلا
الفيلا مشروع صغير بمقياس المصانع، لكن أخطاءه مكلفة على المالك. استعمل هذه القائمة لمقارنة المورّدين قبل أن تقارن الأسعار:
- تغطية القائمة كاملة: هل يورّد المورّد كل الأنواع التي حددتها، من العازل للخارج إلى الأنصاص وحامل المواسير؟ تعدد المورّدين في فيلا واحدة يعني تعدد الشحنات واحتمال اختلاف الأبعاد بين جدار وآخر.
- تقرير مختبر للمقاس الذي ستشتريه: إذا طلبه المكتب المشرف، فاطلبه للنوع والسماكة المحددين لا لعائلة المنتج كلها.
- التوصيل إلى حيّك: المصنع يوصل داخل مكة وخارجها بسعر حسب الوجهة، والحد الأدنى للتوصيل 500 حبة للبلوك. واسأل: هل يُحتسب الحد الأدنى للشحنة مجتمعة أم لكل نوع؟
- الرفع إلى الأدوار: خدمة الرفع حتى الدور الرابع متاحة بطلب مسبق، وتُحدد في العرض. فاذكر أدوار فيلتك وموقع التفريغ.
- التوريد على دفعات: الأرضي ثم الأول ثم الملحق. اتفق على عدد الدفعات وتوقيتها في العرض نفسه، لأن المدد لا تُفترض بل تُكتب.
- إمكانية المعاينة: زيارة المصنع لمعاينة المنتجات متاحة بموعد مسبق خلال أوقات العمل، من السبت إلى الخميس، من 7 صباحًا إلى 6 مساءً.
ولمن يبني خارج مكة: من خطابات الشكر المنشورة في صفحة المشاريع خطاب من مؤسسة مساراتي للمقاولات العامة عن الفلل السكنية بمخطط الوسام في الطائف.
ما ترسله في طلب التسعير لفيلتك
الطلب الجيد لفيلا هو جدول الحصر نفسه بعد اختيار الأنواع. أرسله عبر نموذج طلب عرض السعر أو واتساب المبيعات 0569756401 بهذا الترتيب:
- بند لكل مجموعة جدران: النوع، والسماكة، والكمية التقريبية بالحبة. مثال: بلوك بركاني عازل ساندويتش 20×20×40، نحو 4988 حبة.
- بند مستقل للقطع الخاصة: الأنصاص بنوعها، وحامل المواسير، والمخيش.
- الحي ورابط الموقع، وهل يتسع الشارع لدخول الشاحنة إلى باب الفيلا.
- عدد الأدوار، وهل تحتاج الرفع، وإلى أي دور.
- تقسيم التوريد على الأدوار، وتاريخ تقريبي لبدء كل دفعة.
- متطلبات المكتب المشرف إن وُجدت، مثل تقرير مختبر لمقاس معيّن أو نسخة من شهادة ISO 9001:2015.
يرد فريق المبيعات على طلب التسعير خلال يوم عمل واحد، ويُرسل ملف اعتماد المورّد مع العرض عند الطلب.
أسئلة شائعة
هل يورّد المصنع لفيلا واحدة أم للمشاريع الكبيرة فقط؟
الحد الأدنى للتوصيل 500 حبة للبلوك، أي ما يكفي نحو 40 مترًا مربعًا من الجدار بحساب 12.5 حبة للمتر. وطلب جدران فيلا كاملة يتجاوز هذا الحد بكثير.
هل أحتاج بلوكًا عازلًا في كل جدران الفيلا؟
يذكر المصنع أن العازل تُلزم به البلديات وشركة الكهرباء في الجدران الخارجية. أما القواطع الداخلية فيحدد المصمم نوعها، والمصنع يرشّح البلوك المجوف للجدران الداخلية والقواطع ما لم يشترط المصمم غير ذلك.
هل يمكن رفع البلوك إلى سطح الملحق؟
خدمة الرفع متاحة حتى الدور الرابع بطلب مسبق، وتُحدد في العرض. فاذكر في طلبك الدور المطلوب ومكان التفريغ.
هل أخلط البركاني والأسمنتي في فيلا واحدة؟
نعم، يمكن أن يُستعمل كل نوع في المجموعة التي تناسبه، مثل العازل للخارج والمجوف للداخل. المهم أن يكون التوزيع مكتوبًا في المخطط ومعتمدًا من المصمم، وأن يُذكر كل نوع بندًا مستقلًا في الطلب.
